José, votre Expert à St Juery
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Juery
Nichée au cœur de la Lozère, en région Occitanie, ST JUERY offre un cadre de vie préservé et une proximité avec les atouts naturels du département. Cette commune, dynamique à son échelle, présente un potentiel d'investissement immobilier intéressant, alliant tranquillité et accès aux services essentiels. Son environnement naturel et son tissu économique local en font une destination de choix pour ceux qui recherchent un investissement patrimonial solide et durable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST JUERY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques favorables pour l'investissement. Les prix au mètre carré, particulièrement en comparaison avec les grandes métropoles, restent attractifs, offrant une marge de progression intéressante. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en demande contrôlée. La démographie locale, bien que stable, est soutenue par une population active et une attractivité pour les seniors, ce qui assure une demande locative constante, notamment pour des biens de qualité. L'économie locale, axée sur le tertiaire et les services, ainsi que le tourisme lié à la beauté des paysages environnants, contribuent à la vitalité de la commune. Pour un investisseur avisé, Investir à ST JUERY représente une opportunité de diversification patrimoniale, en bénéficiant d'un marché moins spéculatif et plus prévisible. La présence de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le LMNP en résidence services, peut encore améliorer la rentabilité de votre projet. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ST JUERY est essentiel pour naviguer au mieux les spécificités locales et optimiser votre stratégie d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST JUERY, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme des saisons et de la nature environnante. La commune offre un accès privilégié aux Gorges du Tarn et aux Causses, invitant à la randonnée, aux sports de pleine nature et à la découverte d'un patrimoine naturel exceptionnel. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens avec des commerces de proximité, des établissements scolaires et des services de santé. La vie associative est également dynamique, animant la commune tout au long de l'année. Pour les amateurs de culture, la proximité de Mende, préfecture du département, offre un accès à des événements culturels, des musées et des spectacles. ST JUERY est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la quiétude, un environnement sain et une qualité de vie appréciable, tout en bénéficiant d'une connexion raisonnable avec les centres urbains plus importants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST JUERY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une réduction d'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. La demande locative pour ce type de bien est souvent soutenue par une clientèle d'affaires ou touristique, en constante évolution dans des zones comme la Lozère.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens situés dans des zones où le prix d'acquisition est plus bas, permettant ainsi de réaliser des travaux significatifs tout en optimisant la fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche de toutes les commodités, forte demande locative.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
La Plaine
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les espaces verts.
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1580 €/m²
Périphérie Sud
Zones en développement, offrant des opportunités de biens plus spacieux et potentiellement moins chers.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²