CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST JULIEN D ARPAON. Bien que la ville ne dispose pas de grandes résidences affaires, le potentiel touristique de la région Lozère peut rendre pertinente l'acquisition de biens en résidence de tourisme meublée. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une fiscalité optimisée et des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST JULIEN D ARPAON et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant des travaux importants, transformant ainsi un investissement potentiellement coûteux en une opération fiscalement avantageuse. Il est essentiel d'être accompagné par un expert pour optimiser la déclaration des travaux et maximiser les déductions.

L'investissement en nue-propriété à ST JULIEN D ARPAON peut être envisagé dans une perspective de transmission de patrimoine ou pour acquérir un bien à un prix décoté, en vue d'une pleine jouissance future. Ce type d'investissement permet de bénéficier d'une réduction significative du prix d'achat par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie patrimoniale à long terme, particulièrement adaptée pour des biens immobiliers destinés à prendre de la valeur.