CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST LOUP DE NAUD. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les zones dynamiques comme ST LOUP DE NAUD. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST LOUP DE NAUD et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'objectif est de transformer des travaux coûteux en une économie d'impôt tangible, rendant l'investissement dans l'ancien rénové particulièrement attractif.