CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST LUBIN EN VERGONNOIS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine durable. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est une valeur sûre dans les communes dynamiques comme ST LUBIN EN VERGONNOIS.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST LUBIN EN VERGONNOIS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global dans certaines limites, permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui souhaitent valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent.

L'acquisition en nue-propriété à ST LUBIN EN VERGONNOIS peut s'avérer intéressante pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie patrimoniale efficace pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien dans un secteur à fort potentiel de valorisation à terme.