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St Lumier La Populeuse

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à St Lumier La Populeuse

ST LUMIER LA POPULEUSE, située au cœur de la Marne, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique dans le Grand Est, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs avisés. La commune présente un potentiel certain pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de la commune, offrant une bonne densité de services et une demande locative constante. Les biens anciens y sont nombreux et peuvent nécessiter des rénovations.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Chênes

Quartier en développement, proche de la zone d'activités. Potentiel pour les résidences services et les logements pour actifs. Les prix y sont légèrement inférieurs au centre-ville.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau du Moulin

Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du château. Offre un cadre de vie privilégié, avec une majorité de maisons. Les appartements y sont plus rares mais peuvent offrir un bon potentiel locatif.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Sigma
Sigma

REIMS

LMNP résidence services
À partir de 61 213 € HT Soit 63 914 € TTC Renta : 4,90 %
LOYERS IMMÉDIATS
Résidium
Résidium

REIMS

LMNP résidence services
À partir de 56 773 € HT Soit 59 384 € TTC Renta : 5,00 %

FAQ

Les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, tels que le secteur de la 'Zone Industrielle des Chênes' ou les abords de la gare, sont particulièrement intéressants pour l'investissement en résidence services à ST LUMIER LA POPULEUSE. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue de la part des professionnels en déplacement ou des étudiants.

La loi Denormandie est applicable dans les villes qui ont mis en place des programmes de rénovation urbaine. Si ST LUMIER LA POPULEUSE a des dispositifs de revitalisation du centre-ville éligibles, un investissement en Denormandie peut être une option intéressante pour acquérir un bien ancien et le rénover, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Il est conseillé de vérifier l'éligibilité spécifique de la commune et des biens ciblés.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à ST LUMIER LA POPULEUSE permet de bénéficier de prix d'acquisition potentiellement plus bas et de la possibilité de créer de la valeur par la rénovation. De plus, des dispositifs comme le déficit foncier peuvent offrir des avantages fiscaux significatifs, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie qui demande une bonne appréciation des coûts de travaux et du potentiel locatif du bien rénové.
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