CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, constitue une excellente option pour Investir à ST MARC SUR MER. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement offre également une gestion simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel, garantissant des loyers réguliers, même en cas de vacance locative. C'est une solution idéale pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MARC SUR MER pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus pertinents.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cela réduit significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien, le rénover pour le mettre en location nue, et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt substantielle. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MARC SUR MER est crucial pour évaluer la pertinence des travaux et optimiser la déclaration des charges.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Marc-sur-Mer peut être une stratégie pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers recherchés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges de propriété (taxe foncière, entretien courant) ni la fiscalité locative. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier futur.