CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST MAURICE MONTCOURONNE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), optimisant ainsi le rendement global de l'investissement. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à fort potentiel de plus-value après rénovation, et qui recherchent une optimisation fiscale immédiate.

L'investissement en nue-propriété à ST MAURICE MONTCOURONNE peut s'avérer judicieux dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. Durant la période de démembrement, il n'a ni droit aux loyers, ni obligations de gestion, ni impôts fonciers. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value latente importante. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.