CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à ST MICHEL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les biens situés dans des résidences gérées, assurant ainsi une gestion locative simplifiée et des revenus locatifs réguliers. L'investissement dans une résidence affaires peut répondre à une demande de logements temporaires pour les professionnels en mission, tandis que les résidences tourisme attirent une clientèle de passage. La récupération de TVA sur un bien neuf à ST MICHEL constitue un levier financier significatif, réduisant le coût d'acquisition et améliorant le rendement global de l'investissement. Il est crucial de choisir des résidences offrant des services de qualité et une bonne localisation pour garantir un taux d'occupation optimal.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST MICHEL et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, sous certaines conditions, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les avantages fiscaux. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour structurer ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à ST MICHEL peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et le vendeur conserve l'usufruit. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, et l'absence de revenus fonciers imposables pendant la durée du démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des investissements à long terme, visant à constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.