CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST PAUL EN BORN. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est significative dans cette zone dynamique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à ST PAUL EN BORN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'investissement en nue-propriété à ST PAUL EN BORN peut s'avérer pertinent, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens avec un fort potentiel de valorisation à terme. Ce type d'acquisition permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.