CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Pée-sur-Nivelle. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est significative dans cette zone attractive. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PEE SUR NIVELLE est essentiel pour optimiser ce type d'investissement et investir à ST PEE SUR NIVELLE dans les meilleures conditions.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover dans un secteur recherché, afin de le valoriser et de bénéficier d'un avantage fiscal significatif.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Pée-sur-Nivelle peut s'avérer judicieuse, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers prisés. Cette stratégie permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usufruit pour une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à supporter les charges et impôts liés à la pleine propriété durant la période.