CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ST PEY D ARMENS, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour optimiser la rentabilité nette. La demande locative pour des biens meublés, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes, est une constante à ST PEY D ARMENS et ses environs, assurant un bon taux d'occupation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST PEY D ARMENS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction de leur impôt sur le revenu. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à diminuer leur base imposable tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ST PEY D ARMENS peut s'avérer judicieuse pour les investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant anticiper leur transmission de patrimoine ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine jouissance du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les impôts fonciers pendant cette période.