CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. À Saint-Philippe-d'Aiguille, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. De plus, les revenus issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens situés dans des zones à forte demande locative, comme peut l'être Saint-Philippe-d'Aiguille grâce à sa proximité avec des centres d'activités économiques et touristiques. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST PHILIPPE D AIGUILLE pourra vous accompagner dans le choix de la résidence adaptée et dans les démarches administratives pour optimiser votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Saint-Philippe-d'Aiguille et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, ainsi que les intérêts d'emprunt, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'acquisition d'un bien ancien dans une commune comme Saint-Philippe-d'Aiguille, avec un potentiel de valorisation après rénovation, peut ainsi se transformer en une opération d'investissement rentable et fiscalement optimisée. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Philippe-d'Aiguille peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition réduit par rapport à l'achat en pleine propriété, ainsi qu'une exonération de taxe foncière et d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) pendant la période de démembrement. À terme, à l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, où la demande locative est stable, permettant ainsi de préparer un patrimoine pour l'avenir ou pour la transmission.