CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Saint-Priest-en-Jarez. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition de biens en résidence services neufs ouvre droit à la récupération de la TVA (20%), ce qui constitue un levier financier considérable. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une rentabilité stable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle, car la gestion est assurée par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Saint-Priest-en-Jarez, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors défiscalisation spécifique type Malraux) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine immobilier. L'investissement dans l'ancien rénové peut également offrir un potentiel de plus-value à long terme, notamment dans des quartiers en requalification.