CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST QUENTIN FALLAVIER. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser leur patrimoine.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de l'ensemble des revenus fonciers du contribuable, voire de ses revenus globaux dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après rénovation, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST QUENTIN FALLAVIER est essentiel pour structurer ce type d'opération.

L'acquisition en nue-propriété à ST QUENTIN FALLAVIER peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une plus-value à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir à payer de droits de succession (si bien préparé) ni d'impôts sur les revenus locatifs durant la période d'usufruit. C'est une stratégie patrimoniale à envisager pour diversifier son portefeuille.