Karl, votre Expert à St Raphael
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Raphael
Saint-Raphaël, située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Côte d'Azur. Cette ville balnéaire attire par son littoral, son climat méditerranéen et son dynamisme économique. Elle offre un cadre de vie agréable et des perspectives d'investissement immobilier intéressantes, notamment grâce à son attractivité touristique et sa proximité avec des pôles économiques majeurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Saint-Raphaël présente une stabilité notable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative reste soutenue, particulièrement pour les biens offrant une bonne qualité de vie et une localisation stratégique. L'attractivité touristique de la ville, avec ses plages, son port et ses animations, soutient le marché des locations saisonnières et des résidences secondaires. Le dynamisme économique local, porté par le tourisme, les services et une certaine activité artisanale, contribue également à la demande en logements, tant à l'achat qu'à la location. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST RAPHAEL, il est crucial de comprendre ces dynamiques pour orienter au mieux les investisseurs. Investir à ST RAPHAEL représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur géographique recherché. La présence de résidences de services, notamment pour seniors ou étudiants, offre des niches d'investissement intéressantes, souvent éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux. L'analyse des prix au mètre carré, bien que variable selon les quartiers et la proximité des commodités, montre un potentiel de valorisation à moyen et long terme. La ville bénéficie d'une bonne desserte, notamment par la gare TGV, renforçant son attractivité pour les actifs et les touristes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST RAPHAEL saura identifier les biens les plus rentables et les dispositifs fiscaux les plus adaptés pour optimiser le rendement locatif et la fiscalité de ses clients. Investir à ST RAPHAEL, c'est choisir un marché immobilier résilient et porteur, à condition de bien cibler les opportunités et de maîtriser les aspects juridiques et fiscaux.
Démographie & Vie Locale
Saint-Raphaël offre un art de vivre méditerranéen authentique. La ville est réputée pour ses magnifiques plages de sable fin, ses criques pittoresques et son port de plaisance animé. Les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur, entre voile, plongée et paddle. Les amoureux de la nature pourront explorer l'Estérel, massif volcanique aux paysages spectaculaires, idéal pour la randonnée et le VTT. La ville propose également une vie culturelle riche avec son musée, son centre d'art et ses nombreux événements tout au long de l'année. Les restaurants, bars et boutiques contribuent à une atmosphère conviviale et dynamique. La proximité de Cannes et de Nice offre des opportunités de sorties et de découvertes supplémentaires, tout en profitant du calme relatif de Saint-Raphaël. Le marché immobilier y est attractif pour ceux qui recherchent un cadre de vie ensoleillé, proche de la mer et des commodités, tout en bénéficiant d'un potentiel d'investissement solide.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Raphaël. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. De plus, pour l'acquisition de biens neufs ou réhabilités dans ce cadre, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur. La demande locative pour ce type de bien est forte à Saint-Raphaël, soutenue par le tourisme et les déplacements professionnels. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner dans le choix du bien, du gestionnaire et dans les démarches administratives pour optimiser votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Saint-Raphaël et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de valorisation du bien à terme et une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel d'être accompagné par un expert pour bien qualifier les travaux déductibles et optimiser l'opération.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Saint-Raphaël peut s'avérer intéressant, notamment pour des biens situés dans des zones recherchées ou avec un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 30% et 50%). Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes. Au terme de la période, il récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien, et peut alors le louer ou l'occuper. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur historique et commercial de la ville, proche de toutes les commodités, de la gare et du port. Forte demande locative, idéal pour investissement locatif classique ou LMNP.
Ancien : 4800 €/m² | Neuf : 5500 €/m²
Boulouris
Quartier résidentiel prisé, offrant de belles vues mer et un accès facile aux plages. Calme et recherché, idéal pour résidences secondaires ou investissement LMNP en résidence de tourisme.
Ancien : 5200 €/m² | Neuf : 5800 €/m²
Valescure
Quartier résidentiel plus calme, connu pour son golf et ses villas. Potentiel pour investissement dans des résidences de services ou des biens de prestige.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Port Santa Lucia
Quartier dynamique autour du port de plaisance. Attractif pour les touristes et les amateurs de nautisme, propice à l'investissement en LMNP saisonnier.
Ancien : 5000 €/m² | Neuf : 5600 €/m²