CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que d'une réduction d'impôts sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et la déduction des charges. La demande locative pour des logements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est forte dans cette zone dynamique. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent compte tenu de la proximité de Lyon et de son tissu économique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers, voire du revenu global, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est à considérer pour des biens situés dans des secteurs recherchés de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, où la valeur patrimoniale du bien peut être renforcée par la rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, notamment pour des biens immobiliers de prestige ou dans des secteurs à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une approche patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à long terme.