Karl, votre Expert à St Sauveur
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Sauveur
Située au cœur de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, ST SAUVEUR bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un riche patrimoine historique. La commune attire par son dynamisme local et sa qualité de vie, en faisant une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST SAUVEUR, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 800 €, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années. Le marché du neuf est moins développé, mais les programmes existants affichent des prix avoisinant les 2 500 €/m², reflétant une demande qualitative. La stabilité démographique et un tissu économique local diversifié, axé sur le tertiaire et l'agriculture, soutiennent la demande locative. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SAUVEUR, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés à l'ancien, est primordiale. Investir à ST SAUVEUR peut s'avérer judicieux pour des projets de location longue durée ou pour des résidences secondaires, en considérant le potentiel touristique de la région.
Démographie & Vie Locale
ST SAUVEUR offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et accès aux commodités. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air. Les habitants profitent d'une vie associative dynamique et d'événements culturels réguliers. La proximité avec des villes plus importantes comme Périgueux permet un accès facile à un large éventail de services, de commerces et d'infrastructures culturelles et de santé. La qualité de vie à ST SAUVEUR est un atout majeur pour attirer une population désireuse de s'installer dans un environnement serein et authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges et travaux du revenu foncier, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente à ST SAUVEUR pour les biens présentant un fort potentiel locatif après réhabilitation, optimisant ainsi le rendement net pour l'investisseur.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que ST SAUVEUR ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à grande échelle, le statut LMNP reste une option intéressante pour l'investissement locatif meublé dans l'ancien. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SAUVEUR peut aider à structurer ce type d'investissement pour maximiser les bénéfices.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, animé par les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des biens de petite et moyenne taille.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Les Châtaigniers
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
La Forêt
Zone plus rurale, offrant de grandes parcelles et un environnement naturel. Attractif pour des projets de rénovation de maisons anciennes.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2350 €/m²