Karl, votre Expert à St Sauveur Gouvernet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Sauveur Gouvernet
ST SAUVEUR GOUVERNET, située au cœur de la Drôme, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une dynamique économique locale en développement. Sa localisation stratégique au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé, alliant qualité de vie et opportunités économiques.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST SAUVEUR GOUVERNET présente une stabilité appréciable, avec une demande constante pour les biens de qualité. L'évolution des prix, bien que modérée, témoigne d'un intérêt croissant pour cette commune dynamique. Les opportunités d'investissement sont multiples, notamment dans le secteur des résidences services, qui répondent à une demande croissante en matière de logements adaptés et gérés. Pour ceux qui souhaitent investir à ST SAUVEUR GOUVERNET, une analyse approfondie du marché local est essentielle pour identifier les biens offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de valorisation patrimoniale. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SAUVEUR GOUVERNET permet de naviguer efficacement dans les complexités du marché et de sécuriser des investissements pérennes.
Démographie & Vie Locale
ST SAUVEUR GOUVERNET séduit par son art de vivre authentique, mêlant tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie agréable, propice aux activités de plein air grâce à sa proximité avec des espaces naturels remarquables. Les infrastructures locales, les commerces de proximité et les événements culturels contribuent à une vie communautaire dynamique. C'est un lieu idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie professionnelle et bien-être personnel.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST SAUVEUR GOUVERNET. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs stables grâce à la gestion locative assurée par un exploitant spécialisé. Ce montage est idéal pour diversifier son patrimoine et se constituer des revenus complémentaires, tout en profitant d'un investissement clé en main.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST SAUVEUR GOUVERNET et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et valoriser un bien dans l'ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de ST SAUVEUR GOUVERNET, offrant un accès direct aux commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau des Chênes
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les espaces naturels. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Vignes
Situé à proximité des vignobles, ce quartier offre un cadre bucolique et une atmosphère rurale. Potentiel pour des investissements de type gîtes ou locations saisonnières.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²