CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST SAVOURNIN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA et à la déduction des charges, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôt sur le revenu pendant de nombreuses années. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants professionnels assure une gestion locative simplifiée et une rentabilité stable, particulièrement pertinente dans une commune comme ST SAVOURNIN qui peut attirer une clientèle d'affaires ou touristique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST SAVOURNIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ST SAVOURNIN peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou une forte demande locative à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value potentielle importante. C'est une approche idéale pour préparer sa transmission ou pour un investissement à long terme sans contrainte de gestion locative immédiate.