CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité pour investir à ST SEURIN DE CURSAC. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou d'un abattement forfaitaire, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les résidences services affaires ciblent une clientèle de professionnels en déplacement, garantissant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée par un exploitant spécialisé. L'investissement dans ce type de bien à ST SEURIN DE CURSAC, en raison de son positionnement géographique et de son dynamisme économique, peut générer des revenus locatifs stables et une valorisation du patrimoine à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SEURIN DE CURSAC pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus pertinents.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST SEURIN DE CURSAC et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette démarche.

L'acquisition en nue-propriété à ST SEURIN DE CURSAC constitue une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une future occupation ou d'une revente. La décote à l'achat et l'absence de gestion locative pendant la période de démembrement en font une option attractive pour diversifier son patrimoine.