CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à ST SYMPHORIEN DE THENIERE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante à ST SYMPHORIEN DE THENIERE. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé sur les revenus globaux dans la limite de 10 700 € par an, est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur ces revenus fonciers. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien et optimiser sa fiscalité sur le long terme.