CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité pour Investir à STE COLOMBE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxes, etc.) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. En optant pour le régime réel, il est souvent possible de générer des revenus défiscalisés pendant de nombreuses années. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en générant des revenus complémentaires stables, notamment dans des villes en développement comme STE COLOMBE où la demande locative pour les professionnels est présente.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à STE COLOMBE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est une stratégie efficace pour optimiser la fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien, contribuant ainsi à la réhabilitation du patrimoine bâti de la commune.