CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), constitue une excellente option à STE EULALIE EN BORN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA et à la possibilité de déduire les charges, y compris l'amortissement du bien. Ce montage est idéal pour générer des revenus locatifs stables et optimisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans une zone à fort potentiel touristique et économique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global dans certaines limites, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate.

L'acquisition en nue-propriété à STE EULALIE EN BORN peut être une stratégie intéressante, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens de prestige. Elle permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en bénéficiant de l'usufruit par un tiers pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité liée aux revenus locatifs intermédiaires.