Karl, votre Expert à Ste Foy La Longue
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ste Foy La Longue
STE FOY LA LONGUE, située au cœur de la Gironde, bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. La commune, intégrée à la région Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie agréable, mêlant proximité avec les grands axes économiques et un environnement préservé. Son tissu économique en développement et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour les projets d'investissement immobilier et la gestion de patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de STE FOY LA LONGUE présente un intérêt croissant pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité des biens. L'évolution des prix, bien que modérée, témoigne d'une stabilité et d'un potentiel de valorisation à moyen terme. La diversification des programmes immobiliers, notamment dans le neuf et l'ancien réhabilité, offre des opportunités variées pour diversifier son patrimoine. Pour un investissement réussi, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à STE FOY LA LONGUE qui saura identifier les dispositifs les plus pertinents et les biens les plus prometteurs. La capacité à investir à STE FOY LA LONGUE de manière stratégique est facilitée par une connaissance approfondie du marché local et des réglementations fiscales en vigueur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à STE FOY LA LONGUE, c'est profiter d'un équilibre parfait entre vie de famille et dynamisme économique. La commune offre un cadre de vie paisible avec un accès aisé aux commodités, aux espaces verts et aux infrastructures culturelles et sportives. La proximité de Bordeaux permet de bénéficier des opportunités professionnelles et des loisirs d'une grande métropole tout en résidant dans un environnement plus calme et familial. Les habitants apprécient la convivialité des quartiers et la richesse du patrimoine local.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à STE FOY LA LONGUE. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et offre la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à STE FOY LA LONGUE est essentiel pour choisir le type de résidence et le bien le plus adapté à vos objectifs.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. C'est une stratégie efficace pour réduire votre impôt sur le revenu et valoriser un bien immobilier. L'investissement dans l'ancien à STE FOY LA LONGUE, lorsqu'il est couplé à une stratégie de rénovation ambitieuse, peut s'avérer très rentable. Il est recommandé de consulter un expert pour évaluer la pertinence de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de STE FOY LA LONGUE, offrant une densité de services et une accessibilité appréciée. Potentiel locatif élevé pour les appartements et les maisons de ville.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Quartier de la Gare
Proximité immédiate de la gare, idéal pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Demande locative soutenue pour les petites surfaces et les appartements.
Ancien : 2050 €/m² | Neuf : 2450 €/m²
Les Vignes
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie. Potentiel pour des maisons familiales et des investissements en résidence services.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²
Opportunités à la Une
La Canopée Océane
LACANAU
