CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à STE LUCIE DE PORTO VECCHI. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité globale de l'opération. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans une zone touristique dynamique.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges déductibles, incluant les travaux de réhabilitation, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Elle est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens dans des secteurs recherchés de STE LUCIE DE PORTO VECCHI, afin d'améliorer leur performance locative et fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à STE LUCIE DE PORTO VECCHI peut s'avérer stratégique, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers prisés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les impôts fonciers. C'est une approche patrimoniale axée sur la valorisation à long terme.