CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à STE MARIE, constitue une stratégie fiscale de premier plan. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf. Cette récupération de TVA réduit significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable sur de nombreuses années. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent dans des zones dynamiques comme STE MARIE, où la demande locative des professionnels en déplacement est constante. Pour les résidences tourisme, l'attractivité de la région Bretagne est un atout majeur. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à STE MARIE est essentiel pour optimiser le choix de la résidence, le statut LMNP et la gestion locative, garantissant ainsi la rentabilité de l'investissement.

Le dispositif du Déficit Foncier s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à STE MARIE. Il permet de déduire les charges de travaux (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique) des revenus fonciers globaux, et dans une certaine limite, du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement intéressante lorsque les travaux de rénovation sont importants. Elle permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'objectif est de transformer une partie de l'impôt en investissement, tout en valorisant le bien immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la pertinence de cette stratégie. Un expert en gestion de patrimoine pourra vous aider à évaluer le potentiel de défiscalisation et la rentabilité globale de votre projet d'investissement dans l'ancien à STE MARIE.

L'investissement en Nue-Propriété à STE MARIE peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, généralement après une période de démembrement de 10 à 20 ans, sans avoir à payer de loyers intermédiaires ni à gérer la location. Le prix d'achat est décoté, et à la fin de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière, comme certaines parties de STE MARIE ou ses environs, où la demande locative est structurelle. Elle permet de préparer sa retraite ou de transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les droits de mutation à titre gratuit (succession et donation) si le démembrement est réalisé dans ce cadre. L'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement implique une stratégie d'épargne complémentaire.