CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à STE MARIE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs stables et optimisés fiscalement, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. L'investissement dans l'ancien à STE MARIE, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi se révéler très rentable grâce à ce mécanisme fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à STE MARIE peut être une stratégie pertinente, notamment dans les zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période d'usufruit. C'est une approche patrimoniale à long terme.