CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le marché immobilier de Sainte-Marie-la-Robert, dans l'Orne, présente un profil typique des communes rurales normandes, caractérisé par une stabilité des prix et une offre de biens majoritairement composée de maisons anciennes. L'évolution des prix au mètre carré sur la période 2018-2023 a montré une légère tendance à la hausse, reflétant un intérêt croissant pour les zones offrant un cadre de vie plus serein. En 2025, une stabilisation est attendue, avec des prix moyens pour l'ancien autour de 1 200 €/m² et pour le neuf, s'il venait à se développer, potentiellement autour de 2 000 €/m², notamment s'il s'agit de résidences services. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les grandes métropoles, est soutenue par une population locale et des actifs travaillant dans les environs. Pour un investisseur, investir à Sainte-Marie-la-Robert peut s'avérer judicieux s'il cible des biens offrant un potentiel de valorisation ou s'il s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme. La présence d'un conseiller en gestion de patrimoine à Sainte-Marie-la-Robert est essentielle pour naviguer les spécificités locales et identifier les opportunités les plus pertinentes, notamment en matière de fiscalité. Le marché est principalement constitué de résidences principales, avec une faible proportion de résidences secondaires, et un taux de logements vacants maîtrisé. La typologie des biens est dominée par les maisons, représentant environ 75% du parc immobilier, le reste étant constitué d'appartements, plus rares et souvent situés dans les rares petits collectifs ou les anciennes bâtisses réhabilitées. Le développement de résidences services, bien que peu présent actuellement, pourrait constituer une niche intéressante pour l'avenir, notamment pour attirer une population senior ou des professionnels en mobilité. L'absence de programmes immobiliers neufs d'envergure limite l'offre de biens récents, rendant l'investissement dans l'ancien réhabilité, si les travaux sont bien menés, une option à considérer, bien que les dispositifs de défiscalisation les plus avantageux soient souvent liés au neuf ou à des rénovations lourdes dans des secteurs éligibles.