CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant Investir à STE PAULE. Il permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. En optant pour la location meublée, les propriétaires peuvent déduire de leurs revenus locatifs un certain nombre de charges, telles que les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les taxes, et surtout les amortissements du bien immobilier et du mobilier. Ce mécanisme d'amortissement permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu foncier pendant de nombreuses années. De plus, pour les biens acquis sous certaines conditions (résidences services neuves : affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un avantage financier considérable et améliore le rendement global de l'investissement. Le statut LMNP offre également une flexibilité dans la gestion du bien et permet de se constituer un patrimoine immobilier solide et rentable.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires bailleurs qui investissent dans l'immobilier ancien et réalisent des travaux de rénovation importants. Lorsque les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) dépassent les revenus locatifs bruts, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. La partie excédant ce plafond peut être reportée sur les revenus fonciers des six années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, transformant ainsi un investissement potentiellement moins rentable en une opération fiscalement avantageuse. Il est essentiel de bien planifier les travaux pour optimiser le déficit foncier et maximiser les économies d'impôt.

L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir la propriété d'un bien immobilier sans en avoir la jouissance (l'usufruit). L'investisseur achète le bien décoté par rapport à sa pleine valeur, la décote pouvant atteindre jusqu'à 40-50%. Pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans), l'usufruitier (souvent une collectivité ou un bailleur social) a le droit d'utiliser le bien ou de le louer. À la fin de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans avoir eu à payer de loyers ou d'impôts fonciers durant la période d'usufruit. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un investissement initial réduit. Il est pertinent dans des zones où la valeur immobilière est stable ou en croissance, et où la demande locative est forte à terme.