Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Au cœur de Confluence, l'un des quartiers les plus prisés de Lyon et référence Européenne en termes d'architecture, la résidence est idéalement située à 200 mètres d'un arrêt de tramway, desservant la gare Lyon Perrache, et les différents établissements d'enseignement supérieur.
Ce programme immobilier récent propose des appartements, du studio à la suite junior, meublés et équipés. L'établissement met à disposition de sa clientèle une piscine couverte chauffée, une cafétéria, une salle de fitness, une laverie et un parking souterrain facilitant ainsi le stationnement dans un quartier où les places sont recherchées compte tenu de l'activité économique dense.
Le modèle d'exploitation précurseur permet d'optimiser le remplissage tout au long de l'année, en conjuguant population étudiante et personnes en mobilité professionnelle.
Après un premier bail commercial de 10 ans, Odalys, le locataire d'origine a proposé un nouveau bail aux propriétaires avec une augmentation du loyer annuel en comparaison du dernier loyer versé. Ce fait marquant souligne bien la pertinence du modèle et la parfaite adéquation entre destination commerciale et destination géographique.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Charges & DPE | Fiscalité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio Réf: 57788 |
28,97 m² | 167 699 € F.A.I (Charge Vendeur) |
4.2 % |
Chg: 50 €/mois | TF: 478 €/an
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 69
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à LYON
La résidence est idéalement située à 200 mètres d'un arrêt de tramway, offrant un accès facile à la gare de Lyon Perrache ainsi qu'à d'autres lignes de tramway et de bus desservant l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.
La résidence est proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom, tels que l'Université Lumière Lyon 2, l'EM Lyon Business School, et l'école d'ingénieurs Centrale Lyon, facilitant ainsi les déplacements des étudiants.
Confluence est un quartier en pleine expansion, connu pour son architecture moderne, ses entreprises innovantes et ses nombreux commerces. Cela attire une population active et étudiante, assurant une forte demande locative.
Le statut LMNP à Lyon permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité d'amortir le bien et les meubles, ce qui peut réduire, voire supprimer l'impôt sur les revenus locatifs.
Elle se distingue par son emplacement privilégié dans le quartier de Confluence, ses prestations de qualité (piscine, salle de sport, etc.) et la gestion assurée par Odalys, un opérateur reconnu.
La résidence propose une piscine couverte et chauffée, une cafétéria, une salle de fitness, une laverie et un parking souterrain sécurisé, offrant ainsi un cadre de vie confortable et pratique.
Le quartier de Confluence est en constante évolution, avec de nouveaux projets immobiliers, des commerces et des entreprises qui renforcent son attractivité et garantissent une demande locative soutenue.
La rentabilité est optimisée grâce à l'emplacement stratégique, la gestion professionnelle par Odalys et la forte demande locative émanant des étudiants et des professionnels en déplacement.
La gare de Lyon Perrache, facilement accessible, est un hub de transport majeur, offrant des connexions vers de nombreuses destinations en France et en Europe, facilitant les déplacements des résidents.
Odalys, en tant qu'exploitant reconnu, assure une gestion professionnelle de la résidence, garantissant son entretien, la recherche de locataires et le versement des loyers, ce qui sécurise l'investissement.
