CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences de tourisme aux Saintes-Maries-de-la-Mer, représente une opportunité d'investissement immobilier particulièrement attractive. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi une souplesse fiscale appréciable. La forte attractivité touristique des Saintes-Maries-de-la-Mer, avec ses plages, ses traditions et son environnement naturel exceptionnel, assure une demande locative constante pour les meublés de tourisme. L'investissement dans une résidence de tourisme permet de déléguer la gestion locative à un exploitant professionnel, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit et des revenus locatifs réguliers, souvent sécurisés par des baux commerciaux. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un rendement optimisé et d'une fiscalité allégée.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens non meublés qui engagent des travaux de rénovation importants. Il permet de déduire les charges de travaux (dans une certaine limite annuelle) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une limite de 10 700 € par an, et le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des six années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement pertinent pour les biens anciens situés dans des zones où la demande locative est forte, comme c'est souvent le cas dans les communes attractives du littoral. Aux Saintes-Maries-de-la-Mer, l'investissement dans l'ancien avec travaux peut être une stratégie intéressante pour optimiser sa fiscalité, à condition de bien cibler les biens et les travaux éligibles. Il est crucial de bien anticiper le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété représente une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement pertinente dans des zones à forte valeur ajoutée comme les Saintes-Maries-de-la-Mer. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en avoir la jouissance pendant une période déterminée (généralement 10 à 20 ans). Le prix d'acquisition est significativement réduit par rapport à celui d'un bien en pleine propriété, car il ne comprend pas la valeur de l'usufruit, qui est conservé par le vendeur. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges courantes liées à la jouissance du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, qui a potentiellement pris de la valeur, sans avoir supporté les charges locatives ou les impôts fonciers liés à la jouissance. Cette stratégie est idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un investissement à prix décoté et d'une valorisation future.