CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se positionner sur des marchés porteurs. Bien que Superboulquère ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services, les villes avoisinantes et les zones touristiques des Pyrénées-Orientales en offrent. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le marché de l'ancien est dynamique et où les biens nécessitent des mises à niveau pour répondre aux standards locatifs actuels. Il s'adresse aux contribuables fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité tout en investissant dans la pierre.

L'acquisition en nue-propriété peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Ce dispositif est particulièrement adapté pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à très long terme, cherchant à acquérir des biens de qualité dans des secteurs à fort potentiel de valorisation, potentiellement dans des zones touristiques ou des villes dynamiques de la région.