CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Sury-le-Comtal. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers, même en cas de vacance locative. Ce type d'investissement est idéal pour diversifier son patrimoine et se constituer des revenus complémentaires pérennes, tout en profitant d'un marché locatif dynamique porté par les professionnels en déplacement, les étudiants ou les touristes, selon la typologie de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Sury-le-Comtal et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire l'impôt sur le revenu. Cette approche est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.