Karl, votre Expert à Temple Laguyon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Temple Laguyon
Située au cœur de la Dordogne, TEMPLE LAGUYON (24390) bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un riche patrimoine historique. Cette commune, ancrée dans la région Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie paisible tout en étant connectée aux dynamiques économiques locales. Son attractivité réside dans son authenticité, ses paysages bucoliques et sa proximité avec des pôles d'activités régionaux, faisant d'elle une cible intéressante pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TEMPLE LAGUYON, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent dans une fourchette raisonnable, offrant des opportunités d'acquisition à des tarifs compétitifs par rapport aux grandes métropoles. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en zone urbaine dense, est portée par une population désireuse de s'installer dans un environnement calme et qualitatif. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend l'offre plus limitée, ce qui peut soutenir la valorisation des biens existants. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à TEMPLE LAGUYON, l'analyse fine des micro-marchés locaux et des spécificités de chaque bien est primordiale. L'objectif est d'identifier les biens offrant un potentiel de rendement locatif stable ou une plus-value à moyen terme. Il est également pertinent de considérer le potentiel touristique de la région, qui peut influencer la demande pour des locations saisonnières ou des résidences secondaires. L'attractivité de la Dordogne, avec ses sites touristiques renommés, génère un flux constant de visiteurs, créant des opportunités pour des investissements locatifs ciblés. Investir à TEMPLE LAGUYON, c'est miser sur un marché de niche, où la qualité de vie et le potentiel de valorisation à long terme priment sur la spéculation à court terme. Un accompagnement par un expert est essentiel pour naviguer ce marché et optimiser le retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à TEMPLE LAGUYON, c'est embrasser un art de vivre authentique, rythmé par la nature et la tranquillité. La commune offre un cadre de vie privilégié aux amoureux de la campagne, avec un accès facile aux activités de plein air : randonnée, vélo, pêche dans les nombreux cours d'eau environnants. Les paysages vallonnés de la Dordogne invitent à la découverte, tandis que la richesse gastronomique de la région promet des expériences culinaires mémorables. Les habitants bénéficient d'une vie associative dynamique et d'une communauté soudée, où les traditions locales sont préservées. La proximité avec des villes plus importantes comme Périgueux ou Bergerac permet de profiter des commodités urbaines (commerces, services, culture) tout en résidant dans un environnement serein. TEMPLE LAGUYON est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services, un lieu où le temps semble s'écouler plus doucement, favorisant le bien-être et la qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À TEMPLE LAGUYON, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés selon le régime micro-BIC ou réel, ce dernier permettant d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable et potentiellement les impôts sur le revenu sur plusieurs années. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones offrant un potentiel touristique ou professionnel, même si TEMPLE LAGUYON n'est pas une grande métropole, la demande locative meublée existe et peut être ciblée. Il est crucial de bien choisir la résidence et le gestionnaire pour garantir la pérennité de l'investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à TEMPLE LAGUYON et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux de réhabilitation, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le déficit reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes offre une flexibilité supplémentaire. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent redonner vie à des biens anciens, valoriser leur patrimoine et bénéficier d'une optimisation fiscale sur le long terme. L'accompagnement d'un professionnel est nécessaire pour évaluer le potentiel de déduction des travaux et optimiser la stratégie d'investissement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de TEMPLE LAGUYON, offrant un accès direct aux commodités, services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour des résidences principales.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 0 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus rurales, offrant calme et nature. Idéal pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières, attirant une clientèle en quête de tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 0 €/m²