Karl, votre Expert à Tendon
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Tendon
Située au cœur du département des Vosges, dans la région Grand-Est, Tendon bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des centres urbains dynamiques. Cette commune, bien que de taille modeste, présente des atouts pour les investisseurs recherchant un cadre de vie authentique et des opportunités immobilières ciblées. Son tissu économique, bien que traditionnellement lié à l'industrie, tend à se diversifier, attirant de nouveaux résidents et des projets de développement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Tendon, dans le département des Vosges (88), se caractérise par une relative stabilité et des prix d'acquisition abordables par rapport aux grandes métropoles. L'évolution des prix au mètre carré sur la période 2018-2023 montre une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour les zones rurales offrant qualité de vie et potentiel de valorisation. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en milieu urbain dense, peut être intéressante pour des biens spécifiques, notamment dans le cadre de résidences secondaires ou pour des actifs travaillant dans les pôles économiques environnants. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente les opportunités vers le marché de l'ancien, nécessitant une analyse fine des coûts de rénovation et du potentiel locatif. Pour un investissement locatif performant, il est conseillé de cibler des biens offrant un bon rapport qualité-prix et de se renseigner sur les dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables à l'ancien, bien que les options soient plus limitées qu'en zone tendue. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide en s'appuyant sur des fondamentaux immobiliers sains. Il est pertinent de considérer Tendon comme une opportunité d'investissement immobilier dans un secteur moins spéculatif, où la valeur patrimoniale repose sur la qualité de vie et le potentiel de développement à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TENDON peut aider à identifier les biens les plus adaptés à vos objectifs, en tenant compte des spécificités locales et des tendances du marché. Pour ceux qui souhaitent Investir à TENDON, une approche personnalisée est essentielle pour maximiser le retour sur investissement et sécuriser son capital.
Démographie & Vie Locale
Tendon offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Les activités de plein air y sont reines, avec de nombreux sentiers de randonnée serpentant à travers les forêts et les paysages vallonnés des Vosges. La proximité avec des sites naturels remarquables, tels que les cascades de Tendon, attire les visiteurs et les résidents en quête d'évasion. La vie locale est rythmée par les traditions vosgiennes, avec des événements culturels et festifs tout au long de l'année. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Épinal ou Saint-Dié-des-Vosges, situées à une distance raisonnable, offrent un accès à une offre commerciale, culturelle et de loisirs plus large. L'environnement est propice au bien-être, à la détente et aux activités familiales, faisant de Tendon un lieu de résidence apprécié pour sa qualité de vie authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges et travaux de rénovation importants réalisés sur un bien immobilier ancien. À Tendon, où le marché de l'ancien est prédominant, ce dispositif peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien nécessitant des rénovations. Il offre une opportunité de réduire significativement son imposition tout en valorisant le patrimoine immobilier. Une analyse précise des travaux éligibles et de leur coût est indispensable pour optimiser cette stratégie.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Bien que Tendon ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à l'échelle d'une grande métropole, le statut LMNP peut s'appliquer à la location de meublés classiques dans l'ancien. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges réelles. Il est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine. L'absence de programmes neufs spécifiques sur la commune rend l'investissement LMNP dans l'ancien plus pertinent, à condition de bien sélectionner le bien et de maîtriser les coûts de mise en location.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif pour les résidents permanents.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de la Baffe
Zone résidentielle plus calme, appréciée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec la nature. Idéal pour les résidences principales.
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Cascades
Quartier prisé pour son environnement naturel exceptionnel, avec un potentiel pour la location saisonnière ou les résidences secondaires.
Ancien : 1080 €/m² | Neuf : 1580 €/m²