CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à THIMORY, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine et à générer des revenus complémentaires sécurisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à THIMORY peut vous aider à sélectionner les programmes les plus pertinents et à optimiser votre déclaration fiscale.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à THIMORY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus locatifs, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant l'investissement dans l'ancien rénové plus rentable. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour maximiser les avantages fiscaux.