CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à THIOUVILLE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine immobilier solide. L'investissement en résidence services à THIOUVILLE, grâce à une demande locative constante, assure une rentabilité attractive et une gestion simplifiée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. THIOUVILLE, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'acquisition en Nue-Propriété à THIOUVILLE peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Ce dispositif est particulièrement adapté pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à long terme et ne nécessitant pas de revenus immédiats.