José, votre Expert à Thurins
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre succès."
Vivre et Investir à Thurins
Située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Thurins bénéficie d'un environnement géographique privilégié. Proche de Lyon, elle offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et accès aux commodités d'une métropole. Son tissu économique et démographique en fait une cible intéressante pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Thurins, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, affiche une stabilité et une progression mesurée. Les prix au mètre carré restent accessibles comparés à ceux de Lyon, offrant ainsi des opportunités d'investissement locatif avec des rendements potentiellement intéressants. La demande locative est soutenue par une population active et des familles recherchant un cadre de vie de qualité. L'attractivité de la commune est renforcée par son dynamisme économique local et son intégration dans le bassin d'emploi lyonnais. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à THURINS, il est crucial d'identifier les biens offrant un potentiel locatif fort, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Investir à THURINS aujourd'hui, c'est anticiper une valorisation progressive du patrimoine dans un secteur géographique porteur.
Démographie & Vie Locale
Thurins offre un cadre de vie apprécié pour sa douceur de vivre, ses espaces verts et son ambiance de village tout en bénéficiant de la proximité des services et des activités culturelles et de loisirs de la métropole lyonnaise. La commune est dotée d'infrastructures scolaires, sportives et associatives qui contribuent à son dynamisme et à son attractivité pour les familles. Les amateurs de nature apprécieront les paysages environnants et les possibilités de randonnées. La vie locale est rythmée par des événements et des marchés qui renforcent le lien social.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à Thurins, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services offre un avantage financier significatif. Ce statut permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à THURINS peut vous accompagner dans le choix du type de résidence services le plus pertinent et dans les démarches administratives.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Thurins et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit imputable sur le revenu global, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Thurins peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote importante par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. Cette approche permet de préparer un investissement à long terme, en anticipant une valorisation du bien à la reconstitution de la pleine propriété.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche de toutes les commodités, mairie, commerces, écoles. Forte demande locative.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
La Grange Neuve
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Potentiel de développement futur.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2900 €/m²
Les Hauts de Thurins
Secteur offrant de belles vues, avec une majorité de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3000 €/m²
