Xavier, votre Expert à Tintury
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre réussite."
Vivre et Investir à Tintury
Située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté, Tintury offre un cadre de vie authentique et une proximité avec les grands axes de communication, tout en préservant un environnement naturel préservé. Cette commune, riche d'un patrimoine local et d'une dynamique économique modérée, constitue une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un marché immobilier encore accessible, loin de l'agitation des métropoles.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Tintury, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux moyennes nationales et régionales, offrant ainsi une porte d'entrée accessible pour de nombreux investisseurs. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement discret. La demande locative, bien que moins dynamique que dans les grandes agglomérations, est soutenue par une population locale stable et par l'attrait touristique de la région, notamment pour les résidences secondaires ou les locations saisonnières. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même peut orienter les investisseurs vers des biens anciens à rénover, ou vers des communes avoisinantes plus dynamiques si l'objectif est de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques comme le LMNP en résidences services. Pour un investissement locatif classique, la prudence est de mise, et une analyse fine de la demande locale est recommandée. Il est pertinent de considérer Tintury comme une base pour explorer les opportunités dans des villes plus importantes de la Nièvre ou de la région, où la liquidité du marché et le potentiel locatif sont plus marqués. Investir à Tintury demande une approche ciblée, privilégiant la qualité de vie et le potentiel de valorisation à long terme, plutôt que la recherche de rendements locatifs immédiats et élevés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TINTURY peut aider à décrypter ces spécificités locales et à identifier les biens les plus adaptés aux objectifs de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Tintury, c'est opter pour la tranquillité et le charme de la campagne nivernaise. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les retraités en quête de sérénité. Les amoureux de la nature seront comblés par les paysages environnants, propices aux activités de plein air comme la randonnée, le vélo ou la pêche. La proximité avec des sites d'intérêt régionaux, tels que le Morvan ou les vignobles de Bourgogne, enrichit l'offre de loisirs. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Nevers sont accessibles pour un accès à une offre culturelle et commerciale plus large. La vie associative locale contribue à l'animation de la commune, renforçant le sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour optimiser votre fiscalité et générer des revenus complémentaires. En investissant dans des résidences de services (affaires, tourisme, mobilité), vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse grâce à la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence de services constitue un levier financier supplémentaire significatif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée, souvent assurée par un exploitant spécialisé. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à TINTURY, le LMNP est souvent une recommandation clé pour diversifier les actifs et sécuriser les revenus locatifs, notamment dans des zones où la demande locative est stable.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution fiscale attrayante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, vient réduire votre impôt sur le revenu global. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier. L'investissement dans l'ancien à Tintury, s'il est bien ciblé et si les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut ainsi se transformer en un levier fiscal performant.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Tintury, regroupant la mairie, l'école et les commerces de proximité. Potentiel d'investissement dans l'ancien pour des rénovations ciblées.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant des biens avec terrain, idéales pour les projets de vie au calme. Moins de services mais plus d'espace.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Proximité Route D977
Zones résidentielles plus récentes ou en développement, bénéficiant d'un accès facilité aux axes routiers et aux villes voisines.
Ancien : 1220 €/m² | Neuf : 1540 €/m²