CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, mobilité), représente une excellente opportunité à Tivolaggio. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée grâce aux exploitants de résidences.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant valoriser un bien ancien.

L'acquisition en nue-propriété à Tivolaggio peut être une stratégie intéressante, notamment si la commune présente un fort attrait touristique ou un patrimoine historique valorisable. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de l'usufruit cédé temporairement à un tiers. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la location durant la période.