Karl, votre Expert à Tourville Sur Pont Audeme
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Tourville Sur Pont Audeme
Tourville-sur-Pont-Audemer, située dans le département de l'Eure en Normandie, offre un cadre de vie agréable et un potentiel de développement intéressant pour les investisseurs immobiliers. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, et son environnement naturel préservé en font une commune attractive. L'analyse de son marché immobilier, de sa démographie et de ses atouts économiques révèle des opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre et optimiser leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Tourville-sur-Pont-Audemer présente une dynamique intéressante, caractérisée par une stabilité des prix de l'ancien et un potentiel de valorisation pour le neuf, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, assure une bonne rentabilité pour les investissements locatifs. L'évolution des prix de l'immobilier ancien sur la période 2018-2023 montre une légère tendance à la hausse, avec une moyenne de 1 850 €/m² en 2023. Le marché du neuf, bien que moins développé, offre des opportunités avec des prix moyens avoisinant les 2 500 €/m², particulièrement attractifs pour les programmes de résidences services. L'analyse des données démographiques confirme une population stable, avec une part significative de ménages actifs, ce qui soutient la demande locative. La diversification économique de la commune, avec une prédominance du secteur tertiaire et du commerce, contribue à son dynamisme. Pour un investisseur avisé, Investir à TOURVILLE SUR PONT AUDEME représente une opportunité de construire un patrimoine solide et de bénéficier d'un cadre de vie privilégié. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TOURVILLE SUR PONT AUDEME peut vous accompagner dans l'identification des meilleures opportunités, en tenant compte de vos objectifs financiers et de votre profil d'investisseur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Tourville-sur-Pont-Audemer, c'est profiter d'un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. La commune offre un cadre de vie privilégié, avec ses espaces verts, ses bords de Seine propices aux promenades et ses infrastructures de proximité. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité, tandis que les actifs bénéficieront de la proximité des bassins d'emploi et des axes de transport. La vie culturelle et associative est riche, avec des événements tout au long de l'année, des marchés locaux et des associations sportives. La gastronomie normande, les paysages bucoliques et la proximité de sites touristiques renommés complètent ce tableau idyllique. Investir à TOURVILLE SUR PONT AUDEME, c'est choisir un lieu de vie où il fait bon investir et s'épanouir.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Tourville-sur-Pont-Audemer, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, dans le cadre d'un investissement en LMNP neuf, il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui représente une économie substantielle et améliore le rendement global de l'opération. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TOURVILLE SUR PONT AUDEME peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour en maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une excellente stratégie. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les années suivantes et, dans une certaine limite, sur le revenu global du foyer fiscal. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à TOURVILLE SUR PONT AUDEME est crucial pour évaluer la pertinence de ce dispositif et optimiser la déclaration des travaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de la commune, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif intéressant pour les appartements anciens rénovés.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
La Vallée de la Seine
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les berges de Seine et ses espaces verts. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Secteur Gare
Zone en développement autour de la gare, bénéficiant d'une bonne desserte et d'un potentiel d'attractivité pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2400 €/m²