CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à TOUTAINVILLE, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire très attractif. L'encadrement des loyers dans certaines zones peut être un avantage pour sécuriser les revenus locatifs.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt substantielle. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à TOUTAINVILLE peut s'avérer intéressante dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution de capital à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de perception des revenus, tandis que le nu-propriétaire récupère la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie patrimoniale à envisager pour des projets d'investissement à horizon lointain.