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Ungersheim

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Ungersheim

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
8 200Habitants
300Étudiants
450Entreprises

Vivre et Investir à Ungersheim

Située au cœur du département du Haut-Rhin, en région Grand Est, Ungersheim bénéficie d'une position géographique stratégique. Proche de Mulhouse et de la frontière allemande, elle offre un cadre de vie dynamique tout en préservant un environnement de qualité. La commune s'inscrit dans un tissu économique et culturel riche, favorisant ainsi les opportunités d'investissement immobilier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2300 €/m²

Quartier du Parc

Proximité immédiate du Parc du Petit Prince, idéal pour l'investissement locatif saisonnier ou courte durée.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2400 €/m²

Les Hauts d'Ungersheim

Zone résidentielle calme et verdoyante, appréciée des familles. Potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2250 €/m²

Zone Industrielle Sud

Proximité des bassins d'emploi, intéressant pour la location aux salariés des entreprises environnantes.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Villa Beausoleil Colmar
Villa Beausoleil Colmar

Colmar

LMNP résidence services
À partir de 338 094 € Prix TTC Renta : 3,80 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Art de Rives
Art de Rives

Huningue

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 142 000 € Prix TTC

FAQ

Pour investir à Ungersheim, les quartiers proches du Parc du Petit Prince, comme ceux situés aux abords de la rue du Parc, offrent un potentiel locatif intéressant, notamment pour la location saisonnière ou courte durée. Le quartier du Centre-ville, avec sa proximité des commerces et des commodités, ainsi que les zones résidentielles en développement, sont également à considérer pour un investissement locatif pérenne.

Oui, investir dans une résidence services affaires à Ungersheim est une stratégie pertinente. La proximité de zones d'activités économiques et la présence d'entreprises dans la région Grand Est génèrent une demande constante pour des hébergements adaptés aux professionnels en déplacement. Le dispositif LMNP associé à ce type de résidence permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de TVA, et d'assurer des revenus locatifs stables.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Ungersheim permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses engagées pour la rénovation peuvent être déduites des revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, cela offre la possibilité de créer un bien sur mesure, potentiellement plus attractif sur le marché locatif, et de réaliser une plus-value à terme.
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