PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Située au cœur du département du Haut-Rhin, en région Grand Est, Ungersheim bénéficie d'une position géographique stratégique. Proche de Mulhouse et de la frontière allemande, elle offre un cadre de vie dynamique tout en préservant un environnement de qualité. La commune s'inscrit dans un tissu économique et culturel riche, favorisant ainsi les opportunités d'investissement immobilier.
Le marché immobilier d'Ungersheim présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent attractifs comparés aux grandes métropoles régionales, offrant un potentiel de valorisation intéressant. La demande locative, soutenue par une économie locale diversifiée et la proximité d'un bassin d'emploi dynamique, assure une bonne performance des biens investis. L'attractivité de la commune est renforcée par son cadre de vie agréable, ses infrastructures et son dynamisme culturel. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à UNGERSHEIM, l'analyse fine des tendances du marché local, des dispositifs fiscaux avantageux et des besoins locatifs spécifiques est primordiale pour construire une stratégie d'investissement sur mesure. Il est essentiel de considérer les programmes immobiliers neufs, notamment en résidences services, qui répondent à une demande croissante et offrent des avantages fiscaux significatifs. Investir à UNGERSHEIM, c'est choisir une localisation porteuse de sens, où la qualité de vie rencontre les opportunités économiques. L'accompagnement par un expert permet de naviguer sereinement dans les complexités du marché et de maximiser le rendement de son patrimoine. La diversification des biens et des localisations au sein de la commune et de ses environs immédiats peut également être une stratégie clé pour optimiser le portefeuille d'un investisseur. Les perspectives d'évolution des prix, bien qu'influencées par des facteurs macroéconomiques, restent globalement positives, soutenues par un développement constant de la région. Un Conseiller en gestion de patrimoine à UNGERSHEIM saura identifier les biens les plus rentables et les dispositifs les plus adaptés à votre profil, qu'il s'agisse de résidences étudiantes, seniors ou de tourisme d'affaires. Investir à UNGERSHEIM, c'est anticiper les besoins futurs du marché locatif et bénéficier d'un cadre fiscal optimisé.
Ungersheim offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des commodités et des centres d'activités de la région mulhousienne. La commune est dotée d'infrastructures sportives et culturelles, ainsi que d'espaces verts propices aux loisirs de plein air. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La présence du parc du Petit Prince, attraction majeure, renforce son attractivité familiale. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux commerces, aux services de santé et aux établissements scolaires, tout en profitant d'un environnement naturel préservé.
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ungersheim. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. Ce type d'investissement est idéal pour les professionnels en déplacement, les étudiants ou les touristes, assurant ainsi un bon taux d'occupation et des revenus locatifs stables. La demande pour ce type de logement est en croissance dans les zones dynamiques comme Ungersheim.
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.
L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Ungersheim, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation immobilière à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, bénéficiant ainsi de sa pleine valeur.
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.
Proximité immédiate du Parc du Petit Prince, idéal pour l'investissement locatif saisonnier ou courte durée.
Zone résidentielle calme et verdoyante, appréciée des familles. Potentiel de valorisation à moyen terme.
Proximité des bassins d'emploi, intéressant pour la location aux salariés des entreprises environnantes.
Colmar
Huningue