CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs meublés à VAL D ORVIN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement vient réduire significativement, voire annuler, le revenu imposable issu de la location. De plus, le statut LMNP permet de récupérer la TVA (20%) lors de l'acquisition d'un bien neuf en résidence services (affaires, tourisme, étudiante, seniors). Cette récupération de TVA constitue un levier financier considérable, réduisant le coût d'acquisition du bien. VAL D ORVIN, par son potentiel touristique et sa proximité avec des bassins d'emploi, peut présenter des opportunités pour des résidences services adaptées. L'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VAL D ORVIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser par la rénovation. L'analyse de la typologie des biens anciens disponibles à VAL D ORVIN et des coûts de rénovation est primordiale pour évaluer la pertinence de cette stratégie.

L'investissement en nue-propriété à VAL D ORVIN consiste à acquérir la propriété d'un bien immobilier sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien décoté (généralement 20% à 40% de moins que le prix en pleine propriété) et en récupère la pleine propriété à l'issue d'une période définie (souvent 10 à 20 ans), sans payer de droits de mutation supplémentaires. Pendant cette période, le bailleur (l'usufruitier) prend en charge les charges et les travaux, tandis que l'investisseur bénéficie d'une absence de fiscalité immobilière (pas de taxe foncière, pas d'impôt sur le revenu foncier). Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier à long terme, en vue de la retraite par exemple. VAL D ORVIN, par son cadre de vie et son potentiel de valorisation à long terme, peut offrir des opportunités intéressantes pour ce type d'investissement.