CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs défiscalisés. Bien que VAL MARAVEL ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire, il est pertinent d'étudier les opportunités dans les villes avoisinantes plus développées en ce sens. Ce dispositif permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VAL MARAVEL peut vous accompagner dans l'identification des programmes éligibles dans les zones adjacentes et dans la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation attrayante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. VAL MARAVEL, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des opportunités pour des projets de rénovation. Il est essentiel de bien évaluer le potentiel locatif du bien après travaux et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine jouissance du bien à terme, sans fiscalité immédiate sur les revenus locatifs. VAL MARAVEL, par son cadre de vie et son potentiel d'attractivité à long terme, peut présenter des opportunités pour ce type d'investissement, notamment pour des biens offrant une qualité de vie appréciable. Cette approche permet de bénéficier d'une décote significative à l'achat et de préparer sa retraite ou un investissement locatif futur. Il est conseillé de consulter un spécialiste pour évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de vos objectifs patrimoniaux.