CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves ou anciennes avec récupération de TVA, représente une opportunité majeure à VALAIRE. Ce statut permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services (affaires, tourisme, étudiants, seniors) constitue un avantage financier immédiat significatif. VALAIRE, avec son potentiel de développement et sa demande locative, est un terrain propice pour ce type d'investissement, offrant des rendements attractifs et une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à VALAIRE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, rendant l'investissement dans l'immobilier ancien à VALAIRE plus attractif.

L'acquisition en nue-propriété à VALAIRE peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les impôts fonciers et sur les revenus locatifs durant cette période. C'est une approche patrimoniale prudente et efficace.