CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Bien que VAUX EN PRE ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire, il est pertinent d'étudier les opportunités dans les villes avoisinantes bien équipées. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services est un avantage majeur. Ce dispositif permet une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et la possibilité de déduire les charges réelles. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VAUX EN PRE peut vous aider à identifier les programmes les plus rentables dans les zones adjacentes.

Pour l'investissement dans l'ancien à VAUX EN PRE, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors monuments historiques) des revenus fonciers, et si ces travaux excèdent les revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. C'est une excellente manière de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser le choix du bien et la nature des travaux afin de maximiser les avantages fiscaux.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme à VAUX EN PRE ou dans ses environs. Elle permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, la pleine propriété est récupérée sans fiscalité supplémentaire. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour anticiper un investissement futur sans contrainte de gestion immédiate.