CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VERJON. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. De plus, la gestion locative est souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée du bien. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable avec un effort de gestion minimal.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à VERJON peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante, notamment pour les biens situés dans des quartiers recherchés ou présentant un potentiel de valorisation. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent pour une durée déterminée). Cela permet d'acquérir le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété. À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges courantes liées à la jouissance.