CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs défiscalisés. À Vieux Rouen sur Bresle, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) pourrait être une piste à explorer si la demande locale ou touristique le justifie, permettant potentiellement la récupération de la TVA. L'analyse de la demande locative spécifique à la commune est primordiale pour valider la pertinence de ce type d'investissement.

Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente à Vieux Rouen sur Bresle où le parc immobilier ancien peut offrir des opportunités à fort potentiel après rénovation, à condition que les travaux engagés soient supérieurs aux revenus locatifs générés.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. À Vieux Rouen sur Bresle, cette approche peut être envisagée pour des biens destinés à une valorisation future, en anticipant une remontée des prix sur le long terme. L'absence de revenus locatifs immédiats est compensée par une décote significative à l'achat.