CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VILLE SUR TERRE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion simplifiée grâce au statut de résidence services.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus des dix années suivantes, ainsi que sur le revenu global dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à VILLE SUR TERRE peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien en démembrant la pleine propriété : il acquiert la nue-propriété et l'usufruitier conserve le droit d'usage et de revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une perspective de transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme.